Location saisonnière à Antibes : réglementation, rendement et loi Le Meur
La location saisonnière à Antibes-Juan-les-Pins reste très attractive grâce à une saison estivale longue, mais elle est de plus en plus encadrée : changement d'usage, enregistrement en mairie et évolutions issues de la loi Le Meur (loi de 2024 encadrant les meublés de tourisme) qui rebat les cartes pour les investisseurs en 2026.
Ce que la réglementation impose
Auprès de la mairie et affichage d'un numéro d'enregistrement sur les annonces.
Pour transformer une résidence en location courte durée, selon les règles locales — un point à vérifier impérativement auprès de la commune, les règles pouvant se durcir.
Pour une résidence principale louée en courte durée.
Ce que change la loi Le Meur
La réforme a notamment revu à la baisse certains avantages fiscaux du meublé de tourisme (abattements du régime micro-BIC) et renforcé les pouvoirs des communes pour réguler le nombre de meublés touristiques. Dans une ville touristique comme Antibes, il faut donc raisonner sur le cadre réglementaire réellement applicable au moment de l'achat, et non sur les rendements d'hier.
Le rendement, avec prudence
Bien géré, un meublé saisonnier à Juan-les-Pins peut viser un revenu brut nettement supérieur à la location annuelle. Mais trois éléments doivent tempérer les projections : la saisonnalité (forte l'été, faible l'hiver), les coûts de gestion (ménage, conciergerie, plateformes) et le risque réglementaire. Construisez votre calcul sur un taux d'occupation prudent.
Réglementation évolutive : vérifiez les règles en vigueur auprès de la mairie d'Antibes avant tout projet.
Sources : loi Le Meur (2024), service-public.fr, réglementation locale des meublés de tourisme.
Note : sujet réglementaire sensible et mouvant — à faire relire par un professionnel avant publication, et à dater clairement.
