Antibes pour les acheteurs étrangers : marché, fiscalité et démarches
Antibes-Juan-les-Pins figure parmi les destinations préférées des acheteurs internationaux sur la Côte d'Azur, aux côtés de Cannes et du Cap-Ferrat. L'achat par un non-résident y est parfaitement possible et sans restriction de nationalité, mais il obéit à quelques règles spécifiques qu'il vaut mieux connaître avant de se lancer.
Un marché attractif pour l'international
La combinaison plages, aéroport de Nice à 20 minutes, Port Vauban et cadre résidentiel explique une demande étrangère continue, notamment sur le Cap, Juan-les-Pins et le front de mer. Cette demande soutient les valeurs sur les segments haut de gamme.
Les étapes clés d'un achat en France
| Étape | Ce qu'il faut savoir |
|---|---|
| 1. Offre et compromis de vente | Signé devant notaire ou en agence, avec un délai de rétractation légal de 10 jours pour l'acquéreur |
| 2. Dépôt de garantie | Souvent 5 à 10 % du prix |
| 3. Acte authentique | Signé chez le notaire, environ 2 à 3 mois plus tard |
| 4. Frais de notaire | Environ 7 à 8 % dans l'ancien |
Points de fiscalité à anticiper
La taxe d'habitation reste due sur les résidences secondaires.
Pour les non-résidents en France, selon les conventions fiscales entre la France et votre pays de résidence.
Impôt sur la fortune immobilière au-delà d'un certain patrimoine immobilier net.
Des règles spécifiques s'appliquent pour les non-résidents.
Cet article donne des repères généraux et ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique personnalisé. Faites-vous accompagner par un notaire et, le cas échéant, un fiscaliste.
Sources : notaires de France, service-public.fr, observations de marché local.
